INVESTIČNÍ MEMORANDUM DOMY SOKOLNICE – BRNO

Představení projektů

Výstavbu domů v Sokolnicích jsme začali připravovat zhruba před 3 lety. Nutno říci, že náš původní záměr se značně lišil od současné podoby projektu. Zamýšleli jsme postavit nízkorozpočtové domy, ale po náročných jednáních se zástupci obce, v závislosti na astronomicky rostoucích cenách nemovitostí v blízkém okolí a v neposlední řadě i v souladu s náročnými požadavky klientů nakonec vznikl projekt sedmi nadstandardních domů s komplexním dokončením. Odrážejí se v něm naše bohaté zkušenosti z individuální výstavby rodinných domů a opakující se potřeby a přání našich klientů.

Projekt se momentálně nachází v počátku fáze výstavby, k dnešnímu dni jsme obdrželi již 3 stavební povolení – na komunikaci, vodu a kanalizaci, plynovodní přípojku, osvětlení a rozhlas – a v příštím měsíci by mělo být vydáno stavební povolení na všech 7 rodinných domů. Se samotnou výstavbu jsme již začali – koncem roku 2018 jsme vybetonovali základové desky a pokračujeme v budování hrubých staveb šesti domů, dokončení celého projektu včetně zahrad je naplánováno na jaro 2020. V současnosti probíhá výběrové řízení na dodavatele sítí a komunikace.

Lokalita

Sokolnice se nacházejí v okrese Brno – venkov na pravém břehu potoka Říčka, 13 km od Brna, 10 minut autem od nákupního centra Olympia. Jedná se o vinařskou obec ve Velkopavlovické vinařské podoblasti se zhruba 2300 obyvateli. Díky poloze je to ideální místo k bydlení – blízko do města i do přírody. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (k dispozici je školka, škola, nákupní centrum, pošta, 7 lékařů včetně specialistů, restaurace atd. ) a nabízí i kulturní a sportovní vyžití (viz. https://www.sokolnice.cz/kulturni-akce).

Přehled domů a pozemků

Celkem 7 rodinný domů na 7 vlastních pozemcích a jeden pozemek, se kterým je počítáno jako s obslužnou komunikací projektu domů Sokolnice.

Dům typu A

• Soukromé kryté stání pro dva vozy přímo na pozemku
• Předzahrádka s oplocením součásti realizace
• Vnejší obklad cihlovými pásky
• Komplexní zabezpečení domů
• Propojení obývacího pokoje se zahradou
• Hliníková okna s izolačním trojsklem
• Návrh zahrady a exteriéru ve spolupráci s renomovanou zahradní architektonickou kanceláří

1. Nadzemní podlaží

Dům typu “A” je samostatně stojící dvoupodlažní dům. V jeho přízemí se nachází otevřený, vzdušný a prosvětlený prostor o ploše cca 67m2, kuchyň, toaleta a technické zázemí.

2. nadzemní podlaží

V patře typového domu A se nachází ložnice s vlastní koupelnou a 2 pokoje, pro které je na chodbě také oddělená koupelna.

Dům typu B

• Soukromé kryté stání pro dva vozy přímo na pozemku
• Vnejší obklad cihlovými pásky
• Komplexní zabezpečení domů
• Hliníková okna s izolačním trojsklem
• Návrh zahrady a exteriéru ve spolupráci s renomovanou zahradní architektonickou kanceláří

1. nadzemní podlaží

Dům typu “B” je samostatně stojící jednopodlažní dům s půdou pro libovolné využití. Velké prosklení v přízemí prosvětluje prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní. Centrální prostor je otevřen směrem do zahrady a nahoru až do prostoru krovu.

2. nadzemní podlaží

V podkroví se nachází otevřený prostor, který můžete využít například k volnočasovým aktivitám.

Developer a prodejce

Portfolio firmy QUBA obsahuje kompletní stavební činnost od počátečních konzultací, posudků a studií přes projekční činnost až po samotnou realizaci.

“Zabýváme se projekcí a realizací rezidenčního i komerčního charakteru. Pokrýváme zakázky od nejmenších, jako rekonstrukce interiérů bytů, až po větší celky jako například domy chráněného bydlení v rámci občanské vybavenosti. Snažíme se být průvodci investorům v rámci jejich většinou celoživotních investic, a proto poskytujeme také nezávazné poradenství jak v rámci samotných úvah o investičním záměru, tak i v průběhu jako stavební dozor investora.”
Jakub Březina, majitel QUBA s.r.o.
www.quba.cz

“Na realitním trhu pracuji od roku 2009, kde jsem úspěšně realizoval již stovky prodejů. I zdánlivě složitá situace je pro mě denní rutinou, makléř musí být pro Vás jako prodávajícího i kupujícího obrovskou výhodou, jinak ztrácí význam. Již dávno vím, že realitní služba není o realitní kanceláři, ale o lidech a jejich přístupu.”
Tomáš Dofek, majitel TD REAL s.r.o.
www.tdreal.cz

 

Marketingové aktivity

Online marketing

Obsahový marketing

Offine marketing

  • Plachty o projektu v lokalitě Sokolnice u Brna a jejím okolí

Prodejní cena projektu je stanovena na 25 500 000 Kč vč. DPH

Součástí kupní ceny je:

  • prodej pozemků 460/3, 460/5, 460/6, 460/8, 460/7, 460/9, 460/10 vše na LV: 2262 v katastrálním území Sokolnice [752193]
  • kompletní marketingovou dokumentaci k projektu včetně webu a sociálních sítí
  • veškerá stavební povolení a souhlasná stanoviska dotčených orgánů
  • projekční práce
  • již odeslané zálohy na dodavatele EON a Innogy
  • investice do již hotových stavebních prací v hodnotě cca 3 000 000 Kč (přesné vyčíslení poskytne developer na základě dohody s budoucím investorem)
  • součinnost QUBA s.r.o. po dobu nezbytně nutnou k předání projektu s možností budoucí spolupráce na výstavbě
  • součinnost Martina Diblíčka (www.marketingprodevelopery.cz) na marketingových aktivitách projektu
  • součinnost prodejce Tomáše Dofka na prodejních aktivitách projektu
  • možnost zajištění financování pro investora a koncového klienta skrze společnost Hypo Portál (www.hypo-portal.cz) Jiří Coufal

 

V Olomouci dne 8.2.2019
Zpracoval: Martin Diblíček
Schválil: Jakub Březina

 


Kompletní dokument je ke stažení zde: Investicni_memorandum_Sokolnice_-_QUBA_s.r.o._2

Napište nám zprávu